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樓上有孕婦拒修漏水 律師教戰惡鄰撇步
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法律只究責販售的是否為瑕疵品，若是瑕疵品賣家必須擔保修繕責任，即使交屋前沒有發現問題，前屋主仍須負責修繕。資料畫面
交屋後發現屋況有異怎辦？民眾在臉書社團分享經驗，自稱交屋後驚覺廚房天花板漏水，推開輕鋼架隔板查看，積水如同瀑布傾瀉而下，委請房仲向樓上住戶協商，對方則以家中有孕婦為由拒絕動工，居家品質大受影響。律師表示，要先確認漏水的是公有或私人管線，若是公有管線，樓上拒絕配合導致毀損加劇，樓下住戶仍有權求償，可先委請仲介申請民事調解，如果前屋主或樓上住戶置之不理，6個月內得以書面寄發存證信函，仍可透過民事訴訟捍衛權益。
民眾在《買房知識家》發文表示，今年4月購買某公寓一樓，交屋後隔2天才巡視廚房，發現輕鋼架天花板正在滴水，推開隔板查看，積水如同瀑布傾瀉而下。該民眾坦言，交屋前並未發現漏水，求助房仲和前屋主，兩者都說不知情，委請房仲向樓上住戶協商，對方認為沒有義務負擔修繕費用，還以家中有孕婦怕動到胎神為由，拒絕配合施工。
針對上述情況，崔媽媽基金會義務律師黃書瑜指出，從法律觀點來看，房地產買賣糾紛通常會以合約為仲裁依據，合約若無提及漏水問題，賠償責任難以釐清，建議先請水電技師找出問題，確認漏水的是公有或私人管線，若是公有管線漏水，倘若樓上拒絕配合導致樓下的毀損加劇，樓下住戶仍可求償。
黃書瑜接著說，根據該網友的說法，漏水問題是交屋後才發現，如果合約沒有註明天花板會漏水，房仲和前屋主又無刻意隱瞞，求償動機稍嫌薄弱，不過仍可委請仲介申請民事調解，如果前屋主或樓上住戶置之不理，6個月內得以書面寄發存證信函，前提是屋況受損並非來自人為或天災，重點還要錄影存證，求償時才更有憑據。
宇恆法律事務所律師沈以軒表示，法律只究責販售的是否為瑕疵品，若是瑕疵品賣家必須擔保修繕責任，從民眾的情況來看，交屋不久即發現漏水問題，仍可視為前屋主持有時留下的瑕疵，即使交屋前沒有發現問題，前屋主仍須負責修繕，折衷方式可以從售價給予折扣。
他還提到，面對樓上住戶不願配合天花板施工，寄發存證信函雖有一定效果，鄰里間的和睦關係卻也難以維持，建議還是先申請調解，提告民事則是最後選項，此外讓協商讓新屋主暫住旅館，等到孕婦生產再入住也是折衷方法，不過請款費用必須確實商妥，以免價格談不攏再掀事端。（余奕賢／台北報導）
針對上述情況，崔媽媽基金會義務律師黃書瑜指出，從法律觀點來看，房地產買賣糾紛通常會以合約為仲裁依據，合約若無提及漏水問題，賠償責任難以釐清，建議先請水電技師找出問題，確認漏水的是公有或私人管線，若是公有管線漏水，倘若樓上拒絕配合導致樓下的毀損加劇，樓下住戶仍可求償。
黃書瑜接著說，根據該網友的說法，漏水問題是交屋後才發現，如果合約沒有註明天花板會漏水，房仲和前屋主又無刻意隱瞞，求償動機稍嫌薄弱，不過仍可委請仲介申請民事調解，如果前屋主或樓上住戶置之不理，6個月內得以書面寄發存證信函，前提是屋況受損並非來自人為或天災，重點還要錄影存證，求償時才更有憑據。
宇恆法律事務所律師沈以軒表示，法律只究責販售的是否為瑕疵品，若是瑕疵品賣家必須擔保修繕責任，從民眾的情況來看，交屋不久即發現漏水問題，仍可視為前屋主持有時留下的瑕疵，即使交屋前沒有發現問題，前屋主仍須負責修繕，折衷方式可以從售價給予折扣。
他還提到，面對樓上住戶不願配合天花板施工，寄發存證信函雖有一定效果，鄰里間的和睦關係卻也難以維持，建議還是先申請調解，提告民事則是最後選項，此外讓協商讓新屋主暫住旅館，等到孕婦生產再入住也是折衷方法，不過請款費用必須確實商妥，以免價格談不攏再掀事端。（余奕賢／台北報導）
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